Tre tilbud på samme hus
Du har bedt tre fabrikker om pris på det samme huset, og fått tre tall som spriker med hundretusener. Som regel er ikke årsaken prisen.
Kort svar
Tre tilbud kan bare sammenlignes hvis de dekker samme omfang, levert til samme sted, med samme forutsetninger. Gjør de ikke det, sammenligner du ikke priser — du sammenligner tre forskjellige leveranser.
Og differansen går nesten alltid i samme retning: det laveste tallet er det som har tatt mest ut.
De fem tingene som skiller
| Punkt | Hva som varierer |
|---|---|
| Vinduer og ytterdører | Montert i element, levert løst, eller utelatt. Største enkeltpost |
| Leveringsbetingelse | Levert på tomt, eller ex works fra fabrikkport |
| Montasje | Med, tillegg, eller ditt ansvar |
| U-verdi | Ulik isolasjonstykkelse gir ulik pris og ulik veggtykkelse |
| Valuta og betaling | EUR eller NOK, forskuddsandel, kredittid |
Gjør dem sammenlignbare i fem steg
- Skriv omfanget selv, før du spør. Én liste over hva som skal være med, sendt til alle tre. Da slipper fabrikkene å gjette, og du slipper å sammenligne gjetninger.
- Krev samme poster. Yttervegg, innervegg, bjelkelag, tak, vinduer og ytterdører, frakt — hver for seg, ikke som én sum.
- Regn alt til levert pris. Legg frakten inn i tallet før du sammenligner. En lav ex works-pris fra et fjernt anlegg kan ende dyrere enn en høyere pris fra et nært.
- Regn om til én valuta, med kursen samme dag. Og skriv ned hvilken kurs du brukte.
- Be om eksklusjonslista skriftlig. Det som ikke står i tilbudet, er det som kommer som tillegg senere.
Hvorfor fabrikkene ikke er problemet
En fabrikk som får et tegningssett uten snitt, uten vindusskjema og uten opplysninger om adkomst, har to valg: gjette, eller la være å svare. De fleste lar være å svare, og det leser kjøperen som manglende interesse.
De som svarer, må prise det de ikke vet. Noen legger inn margin for usikkerheten, andre antar det billigste. Forskjellen mellom de to blir til «prisforskjell» i kjøperens øyne, men den er egentlig en forskjell i antakelser.
Slik gjør Elemeon det
Tjenesten leser tegningene dine, måler mengdene og sender én identisk spesifikasjon med identiske prisposter til tre fabrikker. Du får tre tilbud på samme omfang, levert til samme sted, med eksklusjonene synlige.
Fabrikkenes navn vises ikke før du har valgt — du ser produksjonsland, leveringstid og pris. Det er ikke hemmelighold for hemmeligholdets skyld: det er det som gjør at prisen, og ikke merkevaren, avgjør sammenligningen.
Spørsmål og svar
Hvorfor spriker tilbud på elementhus så mye?
Som regel fordi de dekker ulikt omfang. Vinduer, frakt og montasje er de tre postene som oftest er med i ett tilbud og ute av et annet. Det laveste tallet er vanligvis det som har tatt mest ut.
Hvor mange tilbud bør jeg hente inn?
Tre er nok til å se spennet, og få nok til at hver fabrikk opplever det som verdt å regne. Flere enn det gir sjelden bedre pris, men koster fabrikkene tid de ikke får betalt for.
Hva må et tilbud inneholde for å kunne sammenlignes?
Prisen brutt ned på poster, leveringsbetingelse, U-verdier lagt til grunn, valuta, gyldighetstid og en skriftlig liste over hva som ikke er med.
Regn på ditt eget hus
Tallene over kommer fra ett tegningssett. Ditt hus har andre mål, andre åpninger og en annen takvinkel — og da blir tallene andre. Last opp tegningene dine, så får du dine egne mengder og ditt eget estimat. Tegningene leses i din egen nettleser og leses i nettleseren din.
Alle beløp er eks. mva. Estimatene er beregnet med forutsetningene synlige, og er aldri bindende tilbud. Bindende pris kommer fra fabrikken.