Hva er inkludert i en elementpakke?

En elementpakke er ikke et ferdig hus. Den er en avgrenset leveranse, og det som faller utenfor avgrensningen er ofte større enn folk regner med.

Kort svar

En elementpakke inneholder som regel ferdig isolerte yttervegger, innervegger, bjelkelag og takkonstruksjon, produsert innendørs og levert på bil. Vinduer og ytterdører følger ofte med, ferdig montert i elementene.

Den inneholder ikke fundament, tekniske fag, innvendige overflater, kjøkken eller trapp. Den inneholder som regel heller ikke montasjen på tomta.

Det du fortsatt må kjøpe selv

I regnestykket for en enebolig på 186 m² BRA så fordelingen slik ut:

Fabrikkprisen er altså 71 % av kostnaden fram til tett bygg. De siste 29 prosentene kommer i tillegg, og de kommer ikke fra fabrikken.

Hvorfor to tilbud på samme hus kan se helt ulike ut

Fordi grensen mellom «med» og «ikke med» flyttes fra tilbud til tilbud. De vanligste forskjellene:

• Vinduer og ytterdører. Inne i elementene, levert løst, eller ikke med i det hele tatt. Dette er som regel den største enkeltposten.
• Levert eller hentet. «Ex works» betyr at du betaler transporten, og at risikoen går over på fabrikkporten.
• Montasje. Kran og montasjelag kan være med, være et tillegg, eller være ditt ansvar.
• Vindsperre, forankring, festemidler. Småposter hver for seg, men de summerer seg.
• Takstoler mot ferdig takelement. To vidt ulike leveranser under samme ord.

Det billigste tilbudet er som regel det som utelater mest. Det er ikke uredelighet fra fabrikken — det er at ingen har sagt hva omfanget skal være.

Slik leser du et tilbud

Still de samme fem spørsmålene til hvert tilbud, og skriv ned svarene ved siden av hverandre:

1. Er vinduer og ytterdører med, og er de montert i elementene?
2. Er prisen levert på tomt, eller fra fabrikkport?
3. Er montasje og kran med?
4. Hvilken U-verdi er lagt til grunn i yttervegg og tak?
5. Hva er ikke med? Be om lista skriftlig.

Svarer to fabrikker ulikt på spørsmål 1 og 2, sammenligner du ikke priser. Du sammenligner to forskjellige hus.

Elementer eller precut

Velger du precut i stedet, krymper fabrikkprisen fra 436 828 til 91 598 kr — men 272 000 kr flytter seg til byggevarehuset og 152 timer flytter seg til tomta. Vi har regnet på begge deler her.

Spørsmål og svar

Er vinduer inkludert i en elementpakke?

Ofte, men ikke alltid, og det er den største enkeltposten i de fleste tilbud. Noen fabrikker leverer vinduene ferdig montert i elementene, andre leverer dem løst, og noen holder dem helt utenfor. Spør eksplisitt, og be om at svaret står i tilbudet.

Er montasje inkludert?

Som regel ikke i en ren elementleveranse. Kran og montasjelag kommer vanligvis som eget tillegg. I regnestykket over utgjorde arbeidet på tomta 137 047 kr for et hus på 186 m².

Hva koster en elementpakke per kvadratmeter?

For eneboligen på 186 m² ble fabrikkprisen 2 349 kr per m², og kostnaden fram til ferdig tett bygg 4 665 kr per m². Tallet varierer mest med ytterveggareal og antall åpninger, ikke med boligarealet.

Hva er ikke med i en elementpakke?

Fundament, tekniske fag, innvendige overflater, kjøkken og trapp. I tillegg kommer byggevarer du kjøper selv og arbeidet på tomta.

Regn på ditt eget hus

Tallene over kommer fra ett tegningssett. Ditt hus har andre mål, andre åpninger og en annen takvinkel — og da blir tallene andre. Last opp tegningene dine, så får du dine egne mengder og ditt eget estimat. Tegningene leses i din egen nettleser og leses i nettleseren din.

Alle beløp er eks. mva. Estimatene er beregnet med forutsetningene synlige, og er aldri bindende tilbud. Bindende pris kommer fra fabrikken.