Hva koster et elementhus?
De fleste leverandører svarer «ta kontakt for pris». Her er i stedet et helt regnestykke fra et virkelig tegningssett, med hver forutsetning oppgitt.
Kort svar
For en enebolig på 186 m² BRA kom elementpakken på 436 828 kr fra fabrikk — omtrent 2 349 kr per m². Ferdig tett bygg, altså med byggevarene du kjøper selv og arbeidet på tomta, kom på 867 673 kr, eller rundt 4 665 kr per m².
Alle beløp er eks. mva. Fundament, tekniske fag, innvendige overflater, kjøkken og trapp er ikke med.
Hele regnestykket
| Post | Elementpakke | Precut |
|---|---|---|
| Fra fabrikk | 436 828 kr | 91 598 kr |
| Byggevarer du kjøper selv | 76 871 kr | 271 955 kr |
| Timer på byggeplass | 183 t | 335 t |
| Arbeid på tomt | 137 047 kr | 251 254 kr |
| Sum ferdig tett bygg | 867 673 kr | 831 734 kr |
Hvorfor «fra fabrikk» er et misvisende tall alene
Legg merke til precut-kolonnen. Fabrikkens pris krymper fra 536 000 til 108 000 kr — men 272 000 kr flytter seg til byggevarehuset, og 152 timer flytter seg til tomta.
Sammenligner du bare de to fabrikkprisene, ser precut ut som en femtedel av prisen. Det er den vanligste feilen i denne bransjen, og den koster folk hundretusener.
Hva som driver prisen
- Ytterveggareal, ikke boligareal. To hus på samme kvadratmeter kan ha vidt forskjellig veggflate. En smal, lang plan koster mer enn en kompakt.
- Antall åpninger. Rundt hvert vindu går det ekstra stendere, losholt og kubbing. I eksempelet var det 30 åpninger på 57,2 m².
- Isolasjonstykkelsen. TEK17 § 14-3 krever U ≤ 0,18 i yttervegg. 198 mm bindingsverk alene holder ikke — det gir U ≈ 0,21. Mer om det her.
- Takvinkel og takflate. Takflaten er større enn grunnflaten, og isolasjonskravet i taket er strengere: U ≤ 0,13.
- Transport. Antall lastebiler avhenger av elementtykkelsen. Tykkere vegg gir færre elementer per bil.
Forutsetningene i dette regnestykket
Tallene kommer fra fire DWG-filer lest maskinelt. Mengdene er målt fra geometrien; satsene er utledet av en reell norsk nettoprisliste fra juni 2026. Konstruksjonen er 198 mm bindingsverk med 48 mm påfôring og 400 mm takisolasjon.
Påslagene fra materialkost til salgspris er våre egne forutsetninger, ikke tilbud fra en fabrikk. De erstattes av fabrikkenes faktiske tall når tilbudene kommer inn. Et estimat er aldri et tilbud.
Regn på ditt eget hus
Har du tegninger, tar det under et minutt. Du får mengder, komplett materialliste, vindus- og dørskjema og estimat på både precut og elementer. Tegningene leses i nettleseren din — og lagres bare hvis du ber om det.