Elementhus: pris per kvadratmeter

Kvadratmeterpris er det første folk spør om, og det dårligste tallet å styre etter. Her er både tallet og grunnen til at det bommer.

Kort svar

Regnet fra en enebolig på 186 m² BRA: 436 828 kr fra fabrikk, 867 673 kr fram til tett bygg. Eks. mva. Fundament, tekniske fag, innvendige overflater, kjøkken og trapp er ikke med.

Hvorfor kvadratmeterprisen bommer

En elementpakke prises ikke etter boligareal. Den prises etter ytterveggareal, takflate og antall åpninger — og de følger ikke kvadratmeterne.

• Formen betyr mer enn størrelsen. To hus på 186 m² kan ha vidt ulik veggflate. En smal og lang plan har mer yttervegg per kvadratmeter enn en kompakt — og koster mer, på samme areal.
• Åpninger koster. Rundt hvert vindu går det ekstra stendere, losholt og kubbing. I eksempelet var det 30 åpninger på til sammen 57,2 m².
• Etasjer endrer regnestykket. To etasjer på samme fotavtrykk gir omtrent dobbelt boligareal, men langt mindre enn dobbelt takflate og fundament.
• Takvinkelen. Takflaten er alltid større enn grunnflaten, og isolasjonskravet i taket er strengere enn i veggen — U ≤ 0,13 mot U ≤ 0,18. Mer om TEK17-kravene her.

Hva tallet kan brukes til

Kvadratmeterprisen duger til én ting: å avgjøre om prosjektet er i nærheten av budsjettet før du bruker tid på det. Den duger ikke til å sammenligne to tilbud, og den duger ikke som forhandlingsgrunnlag.

Til det trenger du mengdene: ytterveggareal i m², takflate i m², elementvolum i m³, og antall åpninger med mål. Det er de tallene en fabrikk faktisk regner på.

Hva et tilbud bør inneholde i stedet

Be om prisen brutt ned på poster, ikke som én sum: yttervegg, innervegg, bjelkelag, tak, vinduer og ytterdører, frakt. Da ser du hvor pengene ligger, og du ser hvilke to tilbud som faktisk dekker det samme. Hva som pleier å falle utenfor, har vi listet opp her.

Spørsmål og svar

Hva koster et elementhus per kvadratmeter?

I regnestykket bak denne artikkelen kostet elementpakken 2 349 kr per m² BRA fra fabrikk, og 4 665 kr per m² fram til ferdig tett bygg. Eks. mva., og uten fundament, tekniske fag og innvendige overflater.

Hvorfor varierer kvadratmeterprisen så mye?

Fordi elementer prises etter ytterveggareal, takflate og antall åpninger — ikke etter boligareal. To hus på samme antall kvadratmeter kan ha vidt forskjellig veggflate, og dermed ulik pris.

Er kvadratmeterpris et godt sammenligningsgrunnlag?

Nei. Den duger til å se om prosjektet er i nærheten av budsjettet, men ikke til å sammenligne tilbud. To tilbud med lik kvadratmeterpris kan dekke helt ulikt omfang.

Regn på ditt eget hus

Tallene over kommer fra ett tegningssett. Ditt hus har andre mål, andre åpninger og en annen takvinkel — og da blir tallene andre. Last opp tegningene dine, så får du dine egne mengder og ditt eget estimat. Tegningene leses i din egen nettleser og leses i nettleseren din.

Alle beløp er eks. mva. Estimatene er beregnet med forutsetningene synlige, og er aldri bindende tilbud. Bindende pris kommer fra fabrikken.